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《市政府關于重新公布常州市所轄各縣(市、區)征地區片綜合地價執行標準的通知》政策解讀

發布日期:2024-01-02  瀏覽次數:  字號:〖默認 超大

《市政府關于重新公布常州市所轄各縣(市、區)征地區片綜合地價執行標準的通知》以下簡稱《通知》?,F就相關內容進行如下解讀:

一、《通知》的修訂背景

《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)規定:“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次”。

我市現行征地區片綜合地價(以下簡稱“征地區片價”)自2020年11月5日公布(2020年1月1日起施行),已滿三年。為嚴格依法行政,切實維護被征地農民群眾合法權益,保障全市經濟社會高質量發展需求,按《重新公布江蘇省征地區片綜合地價最低標準的通知》(蘇政規〔2023〕12號)要求,擬重新公布。

二、《通知》的主要內容

按照《中華人民共和國土地管理法》《江蘇省土地管理法實施條例》《省政府關于重新公布江蘇省征地區片綜合地價最低標準的通知》規定,《通知》對全市征地區片價的適用范圍、涵蓋內容、分配方式,其他相關補償費用、社會保障費用的確定原則和新的征地區片價執行時間、具體標準等作出了規定。

三、《通知》從哪些方面對我市施行征地區片價相關工作進行了起草

一是適用范圍。全市域范圍分為兩類地區,天寧區、鐘樓區、新北區、武進區(含經開區)為一類地區,劃定為一個區片。金壇區、溧陽市為二類地區,劃定為一個區片。

二是涵蓋內容。征地區片價包括土地補償費和安置補助費,不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、征收土地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等其他補償費用。

三是關于建設用地和未利用地土地補償費標準。征收集體建設用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準執行,征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準的0.7倍執行。集體經營性建設用地采用宗地地價評估的方式確定。

四是關于青苗補償費和地上附著物補償費標準。征收土地的地上附著物補償費、青苗補償費標準由轄市、區政府制定,并上報市政府備案后執行。

五是關于社會保障費用標準。按照《江蘇省被征地農民社會保障辦法》和《常州市人民政府關于貫徹落實〈江蘇省被征地農民社會保障辦法〉的若干規定》執行。

六是關于新的征地區片價執行要求。為與原公布的征地區片價銜接,重新公布的征地區片價自2023年1月1日起施行。各轄市區負責依法依規做好土地征收和補償安置工作,切實維護被征地農村集體經濟組織和農民群眾合法權益。


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